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今天不管你是台東借錢救急的問題
還是跟台東借錢救急相關的問題
都可以在這裡台東借錢救急找到解決的方法
銀行提升獲利趨勢－自動估價系統 協助不動產擔保品管理
中時電子報作者鄭興、莊浩智、洪逸芯 | 中時電子報 – 2015年1月28日 上午5:50
工商時報【鄭興、莊浩智、洪逸芯】
據主管機關統計資料，過去8年購置住宅貸款總金額增加近50％，全台不動產貸款戶數卻大減約20萬戶。從市場變化可知，金融機構過去房貸業務成長是建立在逐漸墊高的房價上，若房價出現停滯甚至下修，不只對房貸業務造成嚴重影響，還可能造成房貸違約率上升，可回收金額下降，使金融業的獲利受影響。
加上銀行業自有資本的要求逐年提高，主管機關要求不動產授信須提足到1.5％的備抵呆帳，在業務無法擴大，槓桿比例無法提高的雙重夾擊下，金融業開始思考：現有客戶是否還有核貸空間？如何在房貸的紅海市場，提供客戶差異化服務？如何降低鑑價及核貸的成本？如何及時發現擔保品市價變化，做好貸後管理？如何提升銀行內部風險衡量能力並設法降低資本計提？
建議，可結合原有擔保品資料庫、地理環境資訊資料庫及實價登錄資訊，建立不動產自動估價系統來解決。
不動產自動估價系統在金融業的應用廣泛，企台東借錢救急業需依照自身狀況及策略目標，決定將該系統利用在哪些面向。在規畫不動產自動估價系統的建置架構前，常見效益分成貸放前、貸放中、貸放後三個面向：
貸放前
1.快速提供貸款客戶擔保資訊
某位科技業總裁曾說「在今天的世界，沒有「大」的打敗「小」的，只有「快」的打敗「慢」的。」在10倍速的IT時代，提供「客製化」服務的速度與能力，決定金融產業的地位。
在導入不動產自動估價系統後，能讓客戶了解擔保品的價格區間、每段期間負擔金額、薪水是否可以負擔、未來理財規畫等，第一次接觸話題就圍繞在客戶的「人生計畫」，拉近與客戶的台東借錢救急距離，與其他金融機構做區隔。
甚至，可以在客戶簽約買房前，提供客戶理想房價及未來貸款建議，或在理專替客戶規畫投資建議時，協助客戶分析名下持有之房產價值。
進一步，將自動估價系統結合行動裝置，讓房貸專員離開營業據點時，仍然可以利用估價資訊開發業務。
2.不動產行情研究分析╱潛力客群發掘
在大數據時代，金融業需要更多細緻化的資訊做商業決策。例如，從桃園縣的房價指數來看，可以發現總體走勢向上，但細分成不同類型房屋，會發現每種房屋走勢漲跌互見，若金融機構掌握更多資訊，就可以持續監控個別擔保品走勢，對這些房貸客戶擬定不同的行銷及管理策略。
貸放中
1.行動鑑價提高作業效率及品質
金融機構的業務執行需要新思維。例如：某東南亞大型銀行，為了克服鑑價人員差旅費用居高不下的問題，並提升估價效率，將自動估價系統與行台東借錢救急動裝置結合，估價人員可以直接使用行動裝置在現場拍照，同步撰寫報告，即時透過網路回傳主管審核，總部立即審批，降低資料整理與差旅時間。大幅減少客戶40％的等待時間，更減少資料輸入次數，降低錯誤率。
2.有一致性的鑑價比較基準
企業在導入不動產自動估價系統後，管理階層針對個別鑑價結果，可以進行較科學化與系統化的檢驗；鑑價過程若有任何偏差，可及時發現並導正，調整鑑價相關規範，做到有效的問題偵測與調控。
貸放後
1.即時監控擔保品價格變化，做好貸後管理
目前擔保品的價值？金融機構是否掌握足夠資訊面對房地產市場變化？都是金融機構管理高層關心的。國外的大型金融機構會定期針對不動產擔保品進行整批重估，每筆擔保品的價格變化都會被系統化的檢視及標註。
例如，區域新增了嫌惡設施，如：加油站台東借錢救急，過往只依據區域進行房價分析，無法發現這個擔保品的價格可能已經降低。導入不動產自動估價系統後，可從周遭成交行情推估，金融機構就可採取必要管控措施。
2.提升內部風險衡量力並降低資本台東借錢救急計提
今年起，銀行自有資本要求將逐年提高，自有資本的組成也有要求。依據主管機關規定，若銀行能提升內部風險衡量的能力，則可申請變更自有資本計提的計算方式。
藉由不動產自動估價系統的導入，可提升銀行內部風險衡量能力並設法降低資本計提，將節省下來的資本用來替股東創造獲利，有效達成維持或提高獲利之目標。（本文作者為勤業眾信管理顧問服務執行副總、莊浩智協理、洪逸芯副理）房貸車貸展延變為6年 逾期違約金不超過9期
卡優新聞網作者張家嘯 | 卡優新聞網 – 2014年11月7日 上午7:58
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房貸車貸展延變為6年 逾期違約金不超過9期
金管會今(6)日公布新版本「購屋及購車貸款」定型化契約範本，強化消費者保障部分，未來民眾申辦的房貸、車貸逾期時，銀行收取違約金，將不得超過9期，且借款人可向銀行申請還款期延長，從現行4年變為6年。
房貸、車貸是銀行重要業務之一，但過去經常衍生消費爭議。目前消費者保護法第17條，分別訂定「個人購屋貸款」、「個人購車貸款」定型化契約應記載事項及不得記載事項，現在另研訂「個人購屋貸款」、「個人購車貸款」定型化契約範本，避免業者亂收取費用。金管會表示，新版本已經於行政院消費者保護會第30次會議審議通過，將於近日公告，並於公告後9個月施行，預計明(104)年8月上路。
依據新版本「購屋及購車貸款」定型化契約範本，民眾房貸或車貸延遲繳款時，銀行收取違約金的計算方式，若採每期固定金額，最高只能連續收取3期。至於非固定金額，逾期6個月內，違約金以原貸款利率的10％計算，第7個月起以原利率的20％計算，但最高只能連續收取9期。
同時，符合自用住宅貸款特約條款的民眾，定型化契約範本也明訂，銀行不能要求加速還款，且依原契約條件正常履約，之後有還款困難，可向銀行申請延長還款，可從原來4年放寬至6年。金管會強調，定型化契約範本是供銀行作為參考依據，也可視客戶情況，調整貸款條件，但必須更寬鬆，像是還款期限延長到比6年更久。
另外，過去只要碰到房貸繳不出來時，民眾最擔心的房子馬上遭法拍的問題，定型化契約範本明訂，一旦進入債務協商，銀行就不能拍賣房子，且若以消費者存款來抵銷房貸時，必須於30天前，以書面通知借款人及保證人。房貸車貸展延變為6年 逾期違約金不超過9期
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